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苏州太湖西山岛农家乐改建旅游网红民宿

 活动时间：2025年03月13日-2025年04月16日

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 活动地点：江苏省苏州市吴中区太湖西山岛梅园路100号梅园景区斜对面

主办方：农夫天盛农家
行业：娱乐/酒店
活动类型：商务会议
目标人群：大众
预计人数：50

联系方式：

安全提醒：请严格审核对方信息并签属协议再开始合作

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活动提供：

展位/场地

农夫天盛农家乐民宿位于江苏苏州太湖西山岛交**捷，对面就是赏梅的梅园和天下第九洞天（林屋洞）景区，西山金庭因太湖而妩媚多姿，太湖因西山金庭而丰富多彩。这里山峦起伏，奇石嶙峋，峰回路转，曲径通幽，自古就形成了以地带景，以景抒情的美景和名胜。主要景点有石公山，林屋洞，缥缈峰，明月湾古村，雕花楼，观音寺，罗汉寺，包山寺，太湖梅园景区等。西山土特产丰富，四季茶果驰名周边省份，采摘期都会有大量游客涌入西山岛，特别周末进入西山岛太湖大桥车辆都会排成长龙，每年西山梅花节更是吸引着众多游客到访。近年来，乡村旅游与**民宿市场持续升温，游客对于个性化、体验式住宿需求大增。西山岛作为热门旅游地，旺季游客众多，品牌民宿市场缺口大。竞品分析：岛上现有民宿多为传统农家乐形式，缺乏特色与品牌化运营，在设计、服务、营销方面存在不足，为本项目提供了差异化竞争空间。所以现在将原来的农家乐升级打造成独居特色的旅游网红民宿。

活动需要：

费用支持

预算明细：
房屋改造费用预计在：80万元左右
装修13间客房费用大约在160万元左右
庭院装饰、厨房设备采购、营销推广费用、运营资金、其他费用预计在50万元左右
资金用途：
用于支付改造装修费用，确保民宿的硬件设施达到高品质标准。
采购优质的床品、家具和设备，提升客人的舒适度。
进行营销推广，提高民宿的知名度和美誉度。
作为运营资金，保障民宿开业后的正常运转。
投资预算：预计总投资300万元左右，用于整体改造装修、设备采购、人员培训、营销推广等。
收益预测：房间均价600元/间，入住率60%计算，每年的营业额：600元/间X13间X365天X60%=170万
餐饮收入：13间客房，每间住2人，入住率60%计算，全年入住人数：13X2X365天X60%=5694人，用餐率按50%计算，人均消费100元/人/天，合计：5694X60%X100元/人/天=34.2万元，预计3年内收回投资成本。

活动方案：

农夫天盛农家乐独特位置：占据西山岛**位置，部分房间可直面花海山景，景观资源稀缺。
改建计划设计：邀请知名设计师打造，融入苏式园林元素，如庭院、回廊、水景，结合智能设施，提供舒适又独特的住宿体验。
共享模式：创新共享民宿模式，合伙人可参与民宿运营管理，按比例享受收益，降低投资风险，增强参与感。
营销推广：组建专业营销团队，利用社交媒体、旅游平台进行全方位宣传，与旅游博主、网红合作，提升民宿知名度与影响力。

商业模式

住宿收入：提供多种房型，满足不同客群需求，淡旺季灵活定价。
餐饮服务：结合太湖特色食材，推出农家土菜、湖鲜宴，同时提供下午茶、烧烤等服务。
活动策划：摄影沙龙、采摘游，拓展等活动、举办户外婚礼、亲子研学等策划收入。
周边合作：与周边景点、游船公司合作，推出套票，获取分成。

合伙人权益与义务

权益：按出资比例享有民宿年度净利润分红；拥有优先入住权，享受专属折扣；参与民宿重大决策，对运营管理提出建议。
义务：按时足额出资；遵守合伙协议与民宿运营规章制度；积极协助民宿宣传推广，维护品牌形象。
项目有2万元/份5万元/份以及10万元/份两种方案,分别会给投资者5%10%-20%的分红以及各类权益。”除分红外，还能获得免费入住次数、免费旅游、聚会活动等权益。
当投资8年期满后，该旅游民宿回购这投资人手里的本金；所有投资人，都自动成为高级会员，享受折扣和福利。